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登录虽受到疫情重创,但行业韧劲和既有的潜能空间,使得文旅行业的复苏势头走高,疫情下文旅项目的投资也整体保持一个较好局面,甚至出现“大迈步”投资热潮。
而结合时势市场的更新迭代、消费需求升级,也意味着文旅产业投资的潜能领域或高地也在应时应势而变。海岛是其一。海洋休闲度假时代的到来,是海岛旅游发展的基底之一,而出境游回流转化也带来更多推力。
新的时与势正加速重塑目的地文旅产品新供给,推动形成更多复合型、深度体验式、个性化的旅游目的地,顺应这一趋势具备发展潜力的文旅项目也成为文旅企业、投资机构等热衷角逐的投资标的。
海岛旅游投资新时代顺势而来。于此,我们将聚焦文旅高地、海岛高地浙江,遴选出一批舟山的优质海岛旅游招商项目,透视海岛旅游的新市场图景。
以下为第四篇,关于有着“中国海岛第一村”之称的马岙海岛古村落。
2020年的双节“黄金周”,推动着国内旅游市场的加速回暖。有着“海中洲”之称的舟山,也迎来亮眼表现。截至10月8日16时,舟山全市共接待旅游人次142.14万人次,同比增长16.09%,实现旅游收入18.99亿元,同比增长13.66%。
舟山的魅力在海岛,而这座海岛的历史溯源则来自马岙。坐落在舟山本岛西北部的马岙,拥有近六千年的海洋文化史,被誉为“中国海岛第一村”“海上文化发祥地”。马岙的近百座土墩文化群,是舟山群岛迄今发现的规模最大、保留最完整、内涵最丰富的遗址群,展现着海岛上的河姆渡文化。
日前,舟山马岙海岛古村落项目招商计划启动,将全面开展马岙海岛古村落建设,构建以“海上河姆渡”IP为主线发展的文化产业生态与旅游产业生态圈,打造以休闲乡村、文化创意、养生度假等功能集一身的田园康养综合体及民宿度假村等目的地。
这座历史悠久的海岛古村落有哪些投资亮点?
一、区位优势独特,潜在客群庞大
作为中国第一个以群岛建制的地级市,舟山市区位优势独特,地处中国东部黄金海岸线和长江黄金水道的交汇处,背靠长三角经济腹地,周边蕴藏着巨大的潜在消费市场。定海地处舟山群岛新区中西部,是舟山政治、军事、经济、文化中心。
而马岙三江埠自古以来便是舟山重要的海上交通枢纽。据《定海县志》记载:唐开元年间马岙便已具相当规模,三江口驿道明清时期有航船往返于定海与嵊泗、衢山、岱山、秀山等诸多岛屿。
今天的马岙与舟山市中心成南北轴线,西濒杭州湾、北接长江口,通过定马线、鸭东线实现对外交通连接。马岙距离定海城区10公里,与舟山市客运中心相距12公里、三江客运中心相距4公里。普陀山机场、鸭蛋山汽车轮渡码头、连岛大桥等均在“一小时交通圈”内,能与G526公路、东西快速路实现迅速贯通,发达的高速交通拉进了马岙旅游风情小镇与长三角客源地和海外客源地之间的距离。
同时,规划中的甬舟铁路为马岙带来了新的发展机遇,独特的区位交通优势,成为小镇开发的核心前提与基础。
马岙海岛古村落-村庄风貌建成后实景图
二、多项政策护航,推进文旅融合
国务院发布的《“十三五”旅游业发展规划》中,着重提到了“旅游+城镇化”。文旅融合的时代背景下,旅游风情小镇的创建成为重要战略支撑点。2016年,浙江省发布《浙江省旅游风情小镇创建工作实施办法》,计划5年左右在全省验收命名约100个民俗民风淳厚、生态环境优美、旅游业态丰富的省级旅游风情小镇。
2019年浙江省政府印发实施《浙江省诗路文化带发展规划》和《浙江省十大海岛公园建设三年行动计划》,均提出将舟山打造为有灵魂、有美景、有历史、有文化的现代版海上“富春山居图”。作为舟山海洋文化的发祥地,马岙依托特有的资源禀赋,开始进行全域景区化、区块差异化的全新探索,打造面海而生、岛城共荣的旅游风情小镇。
三、历史文化悠久,旅游资源丰富
定海是浙江省首批历史文化名城,有马岙新石器“海上河姆渡”文化遗址、鸦片战争保卫战遗址、明清古街等重要遗迹。富有海岛特色的舟山锣鼓、跳蚤舞、布袋木偶戏等非物质文化遗产享誉中外。
而因自然生态资源良好,稻作历史与文化深厚,马岙素有“海上河姆渡、千年稻香村”的美称。依托土遁文化、海岛农耕文化、民风民俗等文化资源,马岙已形成一系列以“古”文化为主题的文化旅游度假产品。
目前,马岙拥有国家AAA级旅游景区“马岙旅游区”、中国第一家乡镇级博物馆马岙博物馆。此外,省级文物保护单位凉帽蓬墩遗址、省AAA级景区村庄马岙社区村、省级研学旅游基地舟山中小学实践教育基地(营地)、省级果蔬采摘旅游基地马岙祥农采摘园、浙江省100个“最美田园”马岙道乡田园等一系列文旅融合、农旅融合项目错落分布。
马岙楼门街
同时,马岙还定期举办锣鼓、木偶戏、翁州走书及马岙庙会等传统节日活动,并保留了陶艺制作、海盐生产及传统年糕、青饼制作等非物质文化遗产,传统演艺与现代节庆交相辉映。
综合来看,马岙旅游资源赋存总量高,且类型丰富,涵盖了国标中的8大主类景观、19种亚类与63个基本类型,这也为马岙的旅游产业发展奠定了良好基础。
四、以文化遗产为核心,重构“海上河姆渡”IP
马岙利用古稻、古陶、古建筑、古遗址等历史基因遗留的特色文化,对“海上河姆渡”IP进行重构,深入挖掘马岙农耕创造的千年海上田园风景艺术、千年海洋历史文化等人文资源优势,构建以海上河姆渡”IP为主线发展的文化产业与旅游产业生态圈。
马岙将重点面向家庭自驾游、农创体验游以及中长期旅居市场,打造以文化体验、乡村旅居、农事体验等功能为主的马岙旅游风情小镇,从而提升马岙知名度和品牌影响力.
五、发展空间广阔,功能定位明确
马岙具备良好的自然基底,三面环山、北面临海,成盆状地形,中部为10平方公里的海积平原,北面为天然的深水良港,而马岙镇区位于卧佛山下方,环山抱水的生态格局为旅游开发提供了多样化空间。
根据核心资源的组合关系,马岙海岛古村落项目从产品结构和市场需求关系的角度出发,形成“一心一轴三片区”的功能分区。其中,“一心”为小镇综合服务中心,“一轴”为千年文脉景观轴,“三区”则分为农业艺术区、乡创旅居区与遗址活化区。功能分区定位合理,开发方向明确。
项目投资期待
马岙海岛古村落项目建设预计将投入资金5亿元。目前,区域内基础设施和配套服务设施已基本建设,现代休闲农业产业发展良好,村容村貌风情独特。现计划全面开展马岙海岛古村落建设,打造田园康养综合体、民宿度假村等。其中田园康养综合体规划面积1000亩,前期已策划好,主要打造康养、亲子互动等业态。