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登录虽受到疫情重创,但行业韧劲和既有的潜能空间,使得文旅行业的复苏势头走高,疫情下文旅项目的投资也整体保持一个较好局面,甚至出现“大迈步”投资热潮。
而结合时势市场的更新迭代、消费需求升级,也意味着文旅产业投资的潜能领域或高地也在应时应势而变。海岛是其一。海洋休闲度假时代的到来,是海岛旅游发展的基底之一,而出境游回流转化也带来更多推力。
新的时与势正加速重塑目的地文旅产品新供给,推动形成更多复合型、深度体验式、个性化的旅游目的地,顺应这一趋势具备发展潜力的文旅项目也成为文旅企业、投资机构等热衷角逐的投资标的。
海岛旅游投资新时代顺势而来。于此,我们将聚焦文旅高地、海岛高地浙江,遴选出一批舟山的优质海岛旅游招商项目,透视海岛旅游的新市场图景。
以下为第五篇,介绍即将打造为一座文化社群旅游岛的舟山东岠岛。
众所周知,舟山是国内海岛游的代表。2019年9月发布的《全球海岛旅游目的地竞争力排名研究》显示,在全球171个旅游海岛(群岛)中,由1390座岛屿组成的舟山群岛位列第11名。
旅游业蓬勃发展的背景下,“海天佛国”普陀山、《后会无期》取景地东极岛、有“中国的圣托里尼”之称的花鸟岛等,成为舟山观光旅游、佛教旅游的代表海岛。随着越来越多的岛屿被开发,舟山旅游市场逐渐形成“群岛竞争”的新格局。其中不乏脱离传统观光旅游窠臼而另辟蹊径的海岛,东岠岛便是其中之一。
近期,舟山东岠岛项目启动招商,其将以“生态休闲”为主题重点开发五大聚落,拟引进度假村落、主题民宿、户外露营、素质拓展、特色餐饮等项目,以人与人之间的互动为着力点,锁定圈层文化,打造“城市客厅”。
东岠岛
以下为东岠岛项目详细信息及投资亮点。
一 、岛城相距一公里的“海上氧吧”
舟山地处我国南北海运和长江水运的“T”型交汇要冲,是江海联运和长江流域走向世界的主要海上门户。目前已形成海、陆、空三位一体的集疏运网络,普陀山机场开通了多条航线,海上客运也通达沿海各大港口城市,区位优势赋予了舟山触达长三角地区甚至全国及海外潜在客群的能力。
定海区地处舟山群岛新区中西部,是舟山政治、军事、经济、文化中心。而位于舟山定海南部诸岛中心的东岠岛,与定海城区的直线距离仅1.1公里。东岠岛北距定海港3海里,东北距凤凰山岛2.8海里,东南隔松山与岙山岛相对,南距摘箬山岛3.8海里,为千岛观光的绝佳之处,森林覆盖率高达7%,被视作城市周边零距离的“天然氧吧”。
东岠岛
东岠岛现有东岙、北岙两座码头,每天有多次固定航班来回定海,休闲渔船20-30分钟可达。此外,东岠岛也将建设完备的道路体系,将3米宽的环岛路环通全岛,为南部地区未来的旅游发展创造便利的交通条件。
二 、政策推进“旅游示范岛”建设
今年4月,浙江省文化和旅游厅、浙江省发展和改革委员会近日联合印发《浙江省十大海岛公园建设三年行动计划(2020年—2022年)》。《计划》提出,到2022年,浙江要全面建成嵊泗、岱山、定海、普陀等十大海岛公园。
《计划》还提出,要落实提升美丽海岛风貌、加强交通连岛建设、推进陆岛协同发展、打造海岛公园主题IP和产品、打造海岛公园旅游精品线路等重点任务。事实上,早在2013年2月,舟山群岛定海国际旅游度假区便获浙江省人民政府批复设立。
其中,东岠岛所处的南部诸岛位于定海东南部,是度假区的核心组成部分,区域内海、岛、城、山资源丰富。2015年,舟山市确定首批建设5个海岛旅游示范岛,东岠岛名列其中。
三 、生态环境优越,五大聚落驱动
东岠岛呈南北走向,面积2.97平方千米,多山地陡坡,丘陵面积占陆地总面积87.3%,森林覆盖率高达7%,岛上生产和生活污染小,海岛生态环境完好,基本保持原生态面貌,大气、水质量均达到国家1级标准,其优质的自然生态环境,完全符合度假养生旅游发展的适宜环境标准。
东岠岛的发展将采用五聚驱动、两环两线的结构,全面带动全岛活化,创造新旅游项目。根据规划结构,东岠岛将在最大限度保留自然生态环境和现有聚落的前提下,通过创造性方式建设区域交通网络与特色聚落。
东岠岛规划图
具体来看,东岠岛将以“生态休闲”为主题,重点开发东岙浪漫聚落、北岙艺术聚落、南岙探秘聚落、西岙美食聚落、山顶巅峰聚落五大区块,建设旅游交通、入口形象、乡村提升、环岛绿道、花园景观、民宿项目及配套水电、通信等基础设施。
四 、锁定圈层文化,打造“城市客厅”
随着国人旅游休闲时间的延长、阅历的增加以及旅游咨询业务的逐渐发达,仅以单一旅游景观构成的吸引力逐渐下降。而东岠岛关注到,旅途中人与人的互动已构成旅游的长期吸引力,正在创造旅游的额外价值。
因此,东岠岛在空间组织与项目设置上锁定圈层文化,无论同好圈、同行圈、家庭圈还是同学圈都可进行连接,东岠岛正在构建“人”的吸引力。东岠岛的距离优势与特色聚落,形成一个绝佳的文创平台,未来也将通过各类创新机制,吸引各类业态入驻,打造真正的“城市客厅”。
此外,还将通过“岛屿造节”行动,打造烟花表演、艺术展览、帆船赛事、定向循环赛事等多种节庆互动为海岛造势。
五、可开发空间大,线路规划丰富
资料显示,东岠岛全岛面积3.42平方公里(包括长峙行政区域,其中隶属环南的岛屿面积2.97平方公里),根据东岠岛旅游规划,拟作整岛开发,打造海岛户外休闲基地,开发空间广阔。
东岠岛规划中的环岛路、环山路与探秘线总长近19580米,另有登峰线已建成。四条道路体系将各个旅游节点与南部山脊线及山顶探秘先串联起来,旅游体验线路规划丰富。
项目投资期待
舟山东岠岛项目建设预计将投入资金5亿元。项目前期策划已完成,东岙客运码头和游客服务中心已落成,东岙至山顶1.8公理游步道以及半山腰凉亭一座,并建有村建单村自来水厂。
2017年,东岠海岛开发综合建设稳步推进,项目规划中的山顶露营基地、环岛绿道、茶园大地等景观建设也已基本建成。拟引进度假村落、主题民宿、户外露营、素质拓展、特色餐饮等项目。